1、如果你是前期物业服务的话，那么开发商已经和业主方签订了《前期物业服务协议》，您可以根据此协议规定的标准，向业主收费。即前期物业服务收费按照招投标确定的标准收取。

2、如果您是与业主委员会签订的《物业管理协议》，物业服务收费标准根据业主（代表）大会决定，由业主委员会和物业服务企业协商确定。 那么您可以在此协议框架下，与小业主签订《物业服务合同》，根据合同收费。

3、住宅物业物业服务收费应当遵循公开、合理和质价相符的原则。物业服务收费实行明码标价，服务内容、收费项目、标准以及收费办法应当在物业管理区域内醒目位置公布。每半年或者一年向业主、非业主使用人公布物业小区经营性设施经营收支情况，接受业主、业主委员会、非业主使用人和价格行政管理部门的监督。

4、应当指出的是物业服务企业未经业主、非业主使用人同意，不得预收超过六个月期限的物业服务费，不得收取一年以上押金、保证金等费用。

5、物业管理区域内业主共有的汽车车位，其停放服务收费标准，在政府指导下，由业主委员会征求二分之一以上的业主同意后确定。业主委员会未成立的，收费标准应当按照价格行政管理部门的规定执行。公安、消防、抢险、救护、环卫等特种车辆执行任务时在物业管理区域内停放的，不得收取停车费。

6、您没有获得物业服务企业资质证书，是不能从事物业服务的，如遭到举报，将被房产局物业管理处罚款。您最起码得拥有物业管理临时资质。

7、住宅物业管理收费标准，请携带相关合同、资质证书、营业执照等到当地物价局备案。商业物业无须备案。